【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)交易稅制傳出大利多！財(cái)政部表示，實(shí)價(jià)登錄上路後，民眾房屋交易若採(cǎi)取核實(shí)課稅方式，可扣除奢侈稅、土地增值稅、仲介費(fèi)、契稅、公證費(fèi)等相關(guān)售屋所需稅費(fèi)，也就是說，未來採(cǎi)取核實(shí)課稅的民眾的售屋課稅額將下降。

財(cái)政部解釋，個(gè)人出售房地，其原始取得成本及出售價(jià)格之金額，如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查核明確，但因買進(jìn)及賣出均未劃分或僅劃分買進(jìn)或賣出房地之各別價(jià)格，依財(cái)政部臺(tái)財(cái)稅第831581093號(hào)函規(guī)定計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益時(shí)，出售人所支付之相關(guān)必要費(fèi)用（如：仲介費(fèi)、代書費(fèi)、土地增值稅、契稅等），得自房地買進(jìn)總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例(以下簡(jiǎn)稱房地比例)計(jì)算房屋之財(cái)產(chǎn)交易損益。

財(cái)政部表示，個(gè)人出售房屋，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第1款規(guī)定，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得。個(gè)人出售房地，其原始取得成本及出售價(jià)格之金額，如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查核明確，但因未劃分或僅劃分買進(jìn)或賣出房地之各別價(jià)格，應(yīng)以房地買進(jìn)總額及賣出總額之差價(jià)，按出售時(shí)之房地比例計(jì)算房屋之財(cái)產(chǎn)交易損益。

不過，先前法令並未核釋所出售房地相關(guān)必要費(fèi)用之計(jì)算減除方式，財(cái)政部表示，基於房地取得成本及必要費(fèi)用之計(jì)算減除原則應(yīng)予一致，核釋其相關(guān)必要費(fèi)用自房地買進(jìn)總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時(shí)之房地比例計(jì)算房屋財(cái)產(chǎn)交易損益，依法課徵所得稅，土地交易損益則免納所得稅，以資明確。

未來民眾若出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得稅計(jì)算方式即為：售價(jià)-成本-費(fèi)用x房地比例。不過，若未出示買賣資料的話，則仍採(cǎi)房屋評(píng)定現(xiàn)值x財(cái)政部每年規(guī)定之財(cái)產(chǎn)交易所得額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

p.s.「房地比例」可自行區(qū)分，若未自行區(qū)分，則計(jì)算方式為(房屋評(píng)定現(xiàn)值/房屋評(píng)定現(xiàn)值+土地公告現(xiàn)值)。